中山市阜沙鎮上南村“三舊”改造項目

合作主體公開遴選公告

廣東浩宏拍賣有限公司（下稱“拍賣人”）受中山市阜沙鎮上南村股份合作經濟聯合社（下稱“委托人”）的委托，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國拍賣法》《中山市人民政府辦公室關于加強我市農村集體資產管理的意見》等規定，在設定基礎現金土地補償款、物業補償、租金損失補償和物業返租條件的基礎上，采用“先競投國有用地性質工業配套宿舍（含商鋪）物業補償面積，后競投高標準工業廠房物業補償面積，最后競投委托人獲得的現金土地補償款”的拍賣方式，公開選定中山市阜沙鎮上南村“三舊”改造項目合作主體,現將公開拍賣的有關事宜公告如下：

一、 項目地塊概況

（本文件所涉及項目面積均以實際測量為準）

二、 競買人資格

（1）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人；

（2）競投人或其控股子公司實繳注冊資本金不少于人民幣2000萬元（以一個營業執照的驗資報告為準)；

（3）競投人或其控股子公司近三年在廣東省中山市內獲批單宗“工改工”項目改造方案的面積超過40畝以上，且有在建的“工改工”項目；

（4）競投人目前在運營的工業園區面積不少于20萬平方米；

（5）競投人近三年在國家、省、市信用信息系統沒有不良記錄；

（6）競投人競得后須在一個月內在中山市阜沙鎮注冊成立全資獨立法人項目公司，由該項目公司實施全面改造；

（7）不接受聯合體報價。

注：如競買人提供的資料經核實為虛假資料，委托人有權取消競買人的競價資格，競買人已繳納的競價保證金不予退還。

三、 報名及獲取文件的時間、地點及方式

1、公告時間：2022年12月10日至2023年1月8日，共30個自然日。

2、報名初審申請時間：2022年12月10日至2023年1月8日（工作日時間內9:00-12:00,14:00-17:00）。

3、報名初審申請地點：廣東省中山市阜沙鎮振聯路18號（中山市阜沙鎮上南村民委員會）。

4、報名聯系人：李先生，電話：+86 13528987793

5、報名方式：

有意者須在上述規定時間內到達指定地點現場遞交以下資料（加蓋公章），并向拍賣人獲取《中山市阜沙鎮上南村“三舊”改造項目合作主體公開遴選方案》一份（每份工本費100元，售后不退，拍賣人僅出具收款收據作為遴選方案的購買憑證，恕不開具發票）：

（1）意向人的單位營業執照（或事業法人登記證）復印件；

（2）意向人的《法定代表人證明書》及其身份證復印件，若委托授權他人辦理的，還需另附《授權委托書》及受托人身份證復印件；

（3）意向人或其控股子公司實繳注冊資本金不少于人民幣2000萬元的驗資報告復印件。【提供驗資報告；若為其控股子公司，還需提供工商局打印的機讀資料、公司章程、最新的審計報告等可以證明控股關系的材料】；

（4）意向人或其控股子公司近三年在廣東省中山市內獲批單宗“工改工”項目改造方案的面積超過40畝以上，且有在建的“工改工”項目的證明材料。【提供土地出讓合同、合作協議等其他案例材料；若為其控股子公司，還需提供工商局打印的機讀資料、公司章程、最新的審計報告等可以證明控股關系的材料】；

（5）意向人目前在運營的工業園區面積不少于20萬平方米的證明材料。【提供土地出讓合同、合作協議等其他案例材料】；

（6）意向人近三年在國家、省、市信用信息系統沒有不良記錄的證明。【提供未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)記錄“失信被執行人、異常經營名錄、稅收違法黑名單”的截圖和“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）的企業信用信息報告】；

6、本項目只接受已辦理報名手續且已獲取《中山市阜沙鎮上南村“三舊”改造項目合作主體公開遴選方案》的意向人參加現場實地踏勘，拒不參加現場實地踏勘的意向人不予審核競價資格。

備注：辦理了報名初審的意向人，不代表已具備參加競價的資格；參加競價的資格是以遞交競價資格文件并審核通過，且按《保證金繳款通知書》要求繳納保證金后予以確認。

四、 項目踏勘

現場實地踏勘預約截止時間：2023年1月5日17:00（北京時間）。

項目標的以現場實物為準，已辦理報名手續的意向人按約定到指定地點踏勘現場及了解相關情況。競買人參與競價即視為清楚項目現狀及項目相關情況，相應的責任、風險均由競買人自行承擔。

五、 其他相關規定

1、已辦理報名手續的意向人須按照《保證金繳款通知書》要求繳納保證金壹仟萬元整到指定賬戶（以到賬時間為準）；

2、競價地點：廣東省中山市阜沙鎮振聯路18號（中山市阜沙鎮上南村民委員會）。

3、簽到和換領競價號牌時間：2023年1月10日9:30至10:00（北京時間），必須在規定時間內到達競價地點進行簽到并換領競價號牌。

4、競價程序開始時間：2023年1月10日10:00（北京時間）。

5、競買人若遲到或缺席競價的，視為自動放棄競價資格。競買人若存在其他違法、違規行為（包括但不限于干擾會場迭序、違反競價規則、互相串通）的，委托人有權取消其競價資格，并將其逐出競價會場、沒收其競價保證金。具體按本項目競價規則文件的相關規定處理。

6、競買人舉號牌應價之后，不得撤回，否則委托人有權沒收該競買人全部競價保證金，并追究由此引起的經濟和法律責任。

7、其他未詳述的事項按“第四部分 競價須知”規定執行。

六、 聯系方式

廣東浩宏拍賣有限公司

聯 系 人：李先生

電 話：0757-88352727、88352900，13528987793

地 址：廣東省佛山市禪城區華遠東路19號10層

中山市阜沙鎮上南村股份合作經濟聯合社

聯 系 人：歐先生

電 話：0760-23401237

地 址：廣東省中山市阜沙鎮振聯路18號

中山市阜沙鎮農村集體三資監管平臺

聯 系 人：梁先生

電 話：0760-23401396

地 址：廣東省中山市阜沙鎮阜港東路13號

七、 信息發布

意向人可隨時關注以下信息公告渠道：中山市農村集體“三資”管理服務平臺（http://www.zsszpt.cn/）、中山市阜沙鎮政府網及村務公開欄。

八、 異議及監督

意向人存在疑問的，可聯系拍賣人咨詢。意向人認為合作主體公開遴選方案、交易過程使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知權益受到損害之日起3日內，以函件的方式提出異議，拍賣人針對異議事項進行核查。經過核查，發現異議人對相關問題理解有誤的，應作出解釋；發現交易活動中存在錯誤或不當行為的，應及時予以改正。拍賣人認為異議不成立或不影響交易結果的，可以繼續進行交易活動。

本項目在交易過程中產生的糾紛和投訴，由中山市市場監督管理局阜沙分局進行監督和處理。

中山市阜沙鎮上南村股份合作經濟聯合社

廣東浩宏拍賣有限公司

2022年12月10日