一、 拍賣時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間安排：
1）掛網(wǎng)及登報(bào)時(shí)間：11月15日
2）報(bào)名時(shí)間：11月15日-11月21日下午17:00截止，需網(wǎng)上報(bào)名及遞交報(bào)名資料和競拍保證金。
3）勘探現(xiàn)場時(shí)間：11月20、21日
4）拍賣時(shí)間：2024年11月22日10時(shí)
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2024年11月21日17時(shí)前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實(shí)名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
競買人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的具有獨(dú)立民事行為能力的企業(yè)法人或自然人。
有意者須于2024年11月21日17時(shí)前登錄我公司網(wǎng)站m.03047.cn按照《拍賣資料》提交資料報(bào)名并繳納拍賣保證金（以到賬為準(zhǔn)），【企業(yè)提交以下資料原件的掃描文件：營業(yè)執(zhí)照及所需經(jīng)營資質(zhì)證件，法定代表人證明及授權(quán)委托書，法定代表人及受托人身份證；自然人提供身份證明文件】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標(biāo)的概述
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標(biāo)的名稱 |
中山市黃圃鎮(zhèn)橫檔村、石軍村墾造水田項(xiàng)目用地 租賃權(quán) |
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標(biāo)的所在地 |
中山市黃圃鎮(zhèn)橫檔村、石軍村 |
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產(chǎn)權(quán)證明 |
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出租面積 |
共約1420畝 （其中橫檔村約990畝，石軍村約430畝，實(shí)際租賃面積以雙方確認(rèn)的交付面積為準(zhǔn)） |
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出租用途 |
種植 |
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租期 |
租賃期限約8年 自2025年1月1日起至2032年12月31日止 （起始時(shí)間以實(shí)際交付土地為準(zhǔn)） |
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起拍價(jià) |
923,000元/年（首年租金） |
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加價(jià)幅度 |
1,000元/年 |
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拍賣保證金 |
100,000元 |
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租賃履約保證金 |
500,000元 |
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遞增 |
每四年遞增7% |
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優(yōu)先權(quán)人 |
無 |
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備注 |
1.承租方需配合委托方完成省、市對水田項(xiàng)目后期管護(hù)的相關(guān)工作，嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省墾造水田項(xiàng)目后期管護(hù)工作方案》及《中山市墾造水田項(xiàng)目后期管護(hù)工作方案》，廣東省自然資源廳對水田項(xiàng)目后期管護(hù)有新規(guī)定的從其規(guī)定。 2.承租方應(yīng)嚴(yán)格按種植要求執(zhí)行。水田項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，前三年每年至少種植兩造水稻，三年后每年至少種植一造水稻。年度內(nèi)可以種植甘薯、馬鈴薯、蔬菜、油菜、豆科植物、花生、綠肥、紫云英等農(nóng)作物。嚴(yán)禁項(xiàng)目區(qū)內(nèi)種植喬木、灌木、果樹、茶樹等樹木。具體以項(xiàng)目當(dāng)年實(shí)際要求并經(jīng)出租方確定的種植方式為準(zhǔn)。 3.承租方在每年早晚兩造水稻收成后的農(nóng)閑期間，必須配合出租方打造農(nóng)文旅項(xiàng)目，由承租方在項(xiàng)目用地種植出租方指定的或經(jīng)雙方協(xié)商一致的農(nóng)作物。 4.承租方需維護(hù)租地范圍內(nèi)的樹木養(yǎng)護(hù)并及時(shí)清理雜草。 5.在租賃期間，墾造水田項(xiàng)目相關(guān)管理辦法中提及的激勵(lì)補(bǔ)貼及地力培肥補(bǔ)貼等歸出租方所有，管理辦法外因承租方投入產(chǎn)生的種植補(bǔ)貼或其他補(bǔ)貼歸承租方所有。 6.租賃期間，土地僅用于種植（不得養(yǎng)殖，包括但不限于養(yǎng)殖豬、家禽等，不得打咸水井）。 7.具體租賃條件詳見《租賃合同》約定。備注：合同格式僅供參考，具體經(jīng)雙方協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以雙方確認(rèn)的交付面積為準(zhǔn)。
2、買受人需支付拍賣傭金、中拍平臺成交價(jià)0.15%的服務(wù)費(fèi)。
四、宣傳途徑：
中山日報(bào)；浩宏拍賣公司公眾號、公司網(wǎng)站、客戶群；中拍平臺網(wǎng)站。
五、注意事項(xiàng)及說明：
1、本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價(jià)，競買人須于2024年11月21日17時(shí)前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經(jīng)拍賣人審核合格后予以開通網(wǎng)絡(luò)參拍權(quán)限；2024年11月 22日10時(shí)（以系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始；網(wǎng)絡(luò)開始標(biāo)的的自由競價(jià)時(shí)間，自由競價(jià)時(shí)長60分鐘；自由競價(jià)結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)，限時(shí)競價(jià)為10分鐘/次，限時(shí)競價(jià)內(nèi)有新出價(jià)的重新進(jìn)入10分鐘限時(shí)競價(jià)，直至限時(shí)競價(jià)結(jié)束，最高出價(jià)競買人為買受人。
2、競買人應(yīng)在拍賣前仔細(xì)查閱、核實(shí)標(biāo)的資料并到現(xiàn)場踏勘，了解標(biāo)的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應(yīng)價(jià)均視為接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務(wù)。
3、標(biāo)的物按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用地性質(zhì)等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行評估并承擔(dān)。
4、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，土地出租用途用作種植，有關(guān)投入經(jīng)營建設(shè)一切費(fèi)用由中標(biāo)者承擔(dān)。
5、買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、拍賣成交后買受人須于2024年11月25日17時(shí)前，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及《支付通知書》。
7、買受人預(yù)交的拍賣保證金根據(jù)拍賣的進(jìn)度轉(zhuǎn)作拍賣成交履約保證金，標(biāo)的買受人須于拍賣成交后次日17時(shí)前全額繳納拍賣款項(xiàng)【包括但不限于拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金（人民幣￥13000元）、網(wǎng)絡(luò)平臺服務(wù)費(fèi)0.15%成交價(jià)】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
8、買受人按照約定繳清全部拍賣款項(xiàng)后，預(yù)交的拍賣保證金轉(zhuǎn)作租賃押金,不足部分由買受人補(bǔ)足。委托人移交標(biāo)的物后，一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任全部由買受人承擔(dān)；拍賣人僅出具《拍賣成交確認(rèn)書》。
9、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原賬戶退回。
以上資料所列內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：內(nèi)容附件: 法人證明及授權(quán)書
內(nèi)容附件: 拍賣資料-2771
內(nèi)容附件: 《土地租賃合同》-范本
內(nèi)容附件: 中山市黃圃鎮(zhèn)石軍村墾造水田租地范圍圖-1
內(nèi)容附件: 中山市黃圃鎮(zhèn)石軍村墾造水田租地范圍圖-2
內(nèi)容附件: 中山市黃圃鎮(zhèn)橫檔村墾造水田租地范圍-模型
